반포 래미안 원베일리 국평(34평) 입주권 46억원에 팔려... 입주 앞두고 반포 대장 아파트로 등극!

7월 24일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 지난 1월 서울 서초구 반포동 '래미안 원베일리' 전용 200.93㎡ 펜트하우스(35층) 입주권은 100억원에 거래됐습니다.

 

 

반포 대장 아파트로 꼽히는 '아크로 리버파크' 펜트하우스 호가도 100억원을 넘어섰습니다. 이날 네이버 부동산을 보면, 해당 아파트 104동 전용 234㎡ 펜트하우스는 170억원에 매물이 올라와 있었습니다.

 

펜트하우스 100억원에 이어 국평(34평) 기준으로 46억원에 육박한 매매 거래가 나왔습니다. 현재 전용 84㎡ 기준 최고 가격은 지난 2022년 1월에 나온 46억6000만원입니다. 국토부 자료를 보면 현재 국평 기준 최고가는 서초구 반포동 ‘아크로리버파크’ 전용 84㎡ 입니다.

 

올 들어 7월말까지 국토부 아파트 실거래가 자료를 보면 반포동 '아크로리버파크‘ 전용 84㎡가 올 7월과 5월 각각 38억과 39억에 거래됐습니다. 압구정동 현대 14차도 7월에 37억원, 잠원동 ’아크로리버뷰신반포‘도 6월에 37억원에 매매됐습니다.

 

4일 국토교통부 실거래가 시스템에 따르면 입주를 앞두고 있는 서초구 반포동 ‘래미안원베일리’ 전용 84㎡(34평형) 입주권이 지난 7월 15일 45억9000만원에 거래됐습니다. 3.3㎡(평)당 가격으로 환산하면 1억3500만원입니다.

 

앞서 해당 입주권은 지난 5월 39억2000만원에 팔린 바 있습니다. 2개월 만에 6억7000만원 가량 오른 셈입니다.

 

분양권 거래까지 포함하면 이번에 거래된 원베일리 전용 84㎡ 45억9000만원이 올해 최고가 기록인 셈입니다.

 

시장에서는 ‘아크로리버파크’와 ‘래미안원베일리’가 대장주 자리를 놓고 경쟁을 벌일 것으로 전망하고 있습니다. 이들 두 단지는 한강을 앞에 두고 나란히 자리 잡고 있습니다.

 

왼쪽부터 시계 방향으로 133타입의 한강 조망거실 창호, 하부장이 설치된 욕실, 현관부터 주방으로 이어지는 세탁실, 베니션 블라인드 식으로 열리는 주방 선반 / 원베일리 조합원 제공

래미안원베일리는 기존 신반포3차와 경남아파트를 통합 재건축해 조성된 아파트입니다. 총 23개동 2990가구 대단지입니다.

 

‘래미안 원베일리’의 입주가 내달 시작되면 당분간 ‘아크로 리버파크’의 뒤를 이어 ‘반포 대장주’를 이어받을 전망입니다. 지하 4층∼지상 최고 35층, 23개 동, 전용 46∼234㎡ 총 2990가구로 지어졌습니다.

 

[르포] 독일산 창호 등 최고급 수입 자재·첨단 IoT 향연..'래미안 원베일리' 모델하우스 가보니 (betanews.net)

[르포] 독일산 창호 등 최고급 수입 자재·첨단 IoT 향연..'래미안 원베일리' 모델하우스 가보니 -

 

 

국평인 전용 84㎡의 경우에는 현재 37억~39억원에 매매 매물이 나와있습니다. 다만 한강뷰를 확보한 집의 경우 매매 가격이 65억원에 이르며 이는 3.3㎡당 2억원에 가까운 가격입니다.

 

지난 2021년 6월 분양 당시 민간택지 분양가상한제(분상제) 첫 적용 됐지만 일반 분양가가 3.3㎡당 5653만원으로 역대 최고 기록을 세웠습니다. 전용 74㎡의 경우 최고 가격이 17억6000만원이었습니다.

 

왼쪽부터 시계 방향으로 59타입의 침실2, 거실 창호, 드레스룸과 연결된 파우더룸, 욕실 / 원베일리 조합원 제공

 

 

속속 100억원을 웃도는 고가 매물이 나오면서 업계에선 반포동으로 부촌의 무게 중심이 넘어가고 있다는 의견을 보이고 있습니다.

 

업계 관계자는 "부촌을 좌우하는 가장 큰 요소인 집값 외에도 교통 등 입지여건과 교육, 쾌적한 주거환경 등 다양한 조건을 충족해야 한다"며 "과거 청담, 압구정에 주로 밀집했던 100억원대 초고가 주택이 반포동에 속속 등장하는 것도 이 같은 맥락으로 해석할 수 있다"고 전했습니다.

 

왼쪽부터 시계 방향으로 84타입의 하부장이 설치된 욕실, 안방의 슬라이드 장, 비스듬히 기울여 열리는 창호를 바깥에서 바라본 모습, 파우더룸의 스마트 미러 / 원베일리 조합원 제공

 

반포동은 신세계백화점, 가톨릭대학교 서울성모병원, 서리풀공원 등 생활 인프라가 갖춰져 있으며, 원명초, 계성초, 원촌중, 반포중 등 수많은 학교도 자리잡고 있습니다.

 

삼성물산 관계자는 "래미안의 시그니처이자 특장점인 조경과 각종 커뮤니티 시설에 최고급 수입 자재를 아낌없이 사용한 원베일리는 전국 최고의 아파트가 될 것으로 자신한다"고 말했습니다.

 

주지하다시피 3,7,9호선이 관통하는 지하철 고속버스터미널역과 호남선, 경부선의 버스터미널, 신세계백화점과 고속터미널 상가 등 쇼핑가, 한강 조망과 공원 등을 누릴 수 있는 입지 요건은 말할 것도 없고 반포의 학군과 함께 '최고급'을 지향한 원베일리의 내부 디자인이 실수요자에게는 더할나위 없는 메리트로 작용할 것으로 보입니다.

 

원베일리 전체 매물 가운데 전·월세 매물이 절반 이상을 차지합니다. 전세보증금으로 주택을 매수한 집주인들이 과반이라는 뜻입니다.

 

아파트 빅데이터 앱 '아실'에 따르면 원베일리 전세 매물은 1448건으로 집계됐습니다. 전체 매물(2789건) 가운데 절반이 전세 물건으로 확인됐습니다. 서초구 전체 전세 물건(4591건) 중에서도 래미안원베일리 전세 물건은 32%를 차지할 정도로 물량이 많은 편입니다.

 

원베일리가 적용한 독일 프로파인사의 4중 유리 창호와 단면모형 / 원베일리 조합원 제공

 

시장에서는 매물이 많다보니 전·월세 가격이 급격히 상승하진 않을 것으로 보고 있습니다. 하지만 통상적으로 전셋값은 입주가 마무리되는 시기(11월 중순께까지 입주기간)에는 오르는데다, 매매가가 급등하다보니 연말로 갈수록 전셋값은 상승한다는 전망입니다.

 

한편 서울 아파트 값은 연일 상승세입니다. 한국부동산원이 발표한 지난달 다섯째 주(7월 31일 기준) 주간 아파트가격 동향에 따르면 서울 아파트값은 지난주(0.07%) 보다 0.02%포인트 오르며, 11주 연속 상승했습니다.

 

강남 전체 상승폭은 0.11%로 오름세가 이어지고 있습니다. 서울 지역 전셋값도 전주(0.08%)와 비교해 0.09%로, 강남 11개구(0.09%)도 상승폭이 확대됐습니다.

 

 

*이 글은 연합뉴스, 한국경제, 조선비즈, 파이낸셜뉴스, 서울경제의 기사를 재 편집한 글입니다.

 

 

2023.08.05 - [분류 전체보기] - 여름철 공포의 '마른 익사' 주의보... 물놀이 후 아이들 기침 증상 주의

여름철 공포의 '마른 익사' 주의보... 물놀이 후 아이들 기침 증상 주의

2023.07.29 - [분류 전체보기] - 2차전지 주식 거래대금 폭증... 단타천국? 결국 이득은 증권사에게...?

2차전지 주식 거래대금 폭증... 단타천국? 결국 이득은 증권사에게...?

2023.07.27 - [분류 전체보기] - 역전세 반환대출 완화 ... 오늘부터 DSR 40% => DTI 60% 적용

역전세 반환대출 완화 ... 오늘부터 DSR 40% => DTI 60% 적용

2023.07.26 - [분류 전체보기] - 포스코 인터내셔널, '창사 이래 최대 실적' + '인도네시아 천연가스 광구 운영권 계약'

포스코 인터내셔널, '창사 이래 최대 실적' + '인도네시아 천연가스 광구 운영권 계약'

2023.07.25 - [분류 전체보기] - 테슬라의 '사이버트럭' 과연 언제/어떻게 출시될까? (feat. 최근 도로에서 목격된 주행 테스트 사진)

테슬라의 '사이버트럭' 과연 언제/어떻게 출시될까? (feat. 최근 도로에서 목격된 주행 테스트 사

2023.07.23 - [분류 전체보기] - 이자율 상승을 고려하여 테슬라가 84개월 대출을 시작합니다.

이자율 상승을 고려하여 테슬라가 84개월 대출을 시작합니다.

2023.07.19 - [분류 전체보기] - 삼성전자 글로벌 파운드리 경쟁력 강화 (테슬라 차세대 자율주행 칩 & AI 반도체 칩 연구개발)

삼성전자 글로벌 파운드리 경쟁력 강화 (테슬라 차세대 자율주행 칩 & AI 반도체 칩 연구개발)

2023.07.19 - [분류 전체보기] - '인류의 적' 치매(알츠하이머)와 싸울 신약 도나네맙 효능 확인

'인류의 적' 치매(알츠하이머)와 싸울 신약 도나네맙 효능 확인

2023.07.11 - [분류 전체보기] - 삼성전자 SK하이닉스의 진검 승부... 고대역폭 메모리(HBM) 경쟁!

삼성전자 SK하이닉스의 진검 승부... 고대역폭 메모리(HBM) 경쟁!

2023.07.11 - [분류 전체보기] - 삼성바이오로직스, 반년만에 2조 수주 쾌거... 글로벌 CMO 1위!

삼성바이오로직스, 반년만에 2조 수주 쾌거... 글로벌 CMO 1위!

2023.07.09 - [분류 전체보기] - 일라이릴리, '주1회 주사로 24kg 뺀다' 비만약, 당뇨치료제로 바이오 업계 1위 굳히기

일라이릴리, '주1회 주사로 24kg 뺀다' 비만약, 당뇨치료제로 바이오 업계 1위 굳히기

2023.07.04 - [분류 전체보기] - 전국 곳곳에 '배터리 소재 특구' & IRA 세액 공제 혜택으로 북미로 달려가는 배터리 소재 기업들

전국 곳곳에 '배터리 소재 특구' & IRA 세액 공제 혜택으로 북미로 달려가는 배터리 소재 기업들

2023.06.28 - [분류 전체보기] - 6월 28일부터 공식적으로 '만 나이' 적용, 무엇이 달라지는가? (feat. 만나이 계산기)

6월 28일부터 공식적으로 '만 나이' 적용, 무엇이 달라지는가? (feat. 만나이 계산기)